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“精装房”变“粗装房” 法院判令开发商整改并

  2014年12月,陈某购买江阴某房产公司开发的精装房一套并签订《商品房买卖合同》,合同约定该商品房的装饰、设备标准由出卖人统一装饰,出卖人应当在2016年6月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用,逾期交房的,出卖人应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件三约定装饰、设备标准为客厅、餐厅、房间铺复合地板。合同另约定,除商品房的装饰、设备标准与合同附件三约定的不一致或违反有关强制性规定外,买受人不得拒绝收楼。合同签订后,陈某按约支付房款,但房产公司在装修该房时将餐厅及客厅地面铺设为地砖,而非合同约定的复合地板,故陈某拒绝收房。后双方多次就房屋质量问题协商未果,陈某于2018年1月诉至江阴法院,要求该房产公司将餐厅、客厅铺设的地砖改为合同约定的复合地板,并承担逾期交房违约金。

  江阴法院经审理认为,江阴某房产公司与陈某签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案房产公司擅自将餐厅、客厅地面装饰由复合地板改为地砖,致所售房屋与合同附件三的约定及购房者的预期不符,应系重大违约。因房产公司至今未将餐厅、客厅地砖整改为地板,导致无法向陈某交付符合合同约定的房屋,构成逾期交房,应承担逾期交房的违约责任。江阴法院经审理后作出一审判决:判决江阴某房产公司将涉案房屋餐厅、客厅地面装饰由地砖改为地板,并支付自2016年7月1日起至实际交房之日止按每日123.097元计算的逾期交房违约金。江阴某房产公司不服一审判决,上诉至无锡市中级人民法院。二审法院认为一审判决认定事实清楚,适用法律正确,故驳回上诉,维持原判。

  本案陈某购买的系精装房,房产公司所售房屋包括装饰,餐厅及客厅的地面装饰是房屋装饰的重要组成部分,房产公司擅自变更餐厅、客厅地面装饰材料,该装修变更并非一般的质量瑕疵。购房人对装饰的要求体现其对居住环境的偏好及对安全性的考量,本案房产公司未按合同约定进行装修装饰,应系重大违约。此外,合同明确约定除商品房的装饰、设备标准与合同附件三约定的不一致或违反有关强制性规定外,买受人不得拒绝收楼,换言之,如商品房的装饰、设备标准与合同附件三约定的不一致,买受人有权拒绝收房。因房产公司至今未交付符合合同约定的房屋,应承担逾期交房的违约责任。陈某按约交付了房款,但不能如期获得符合合同约定的房屋,客观上亦存在资金被占用的损失。陈某要求房产公司按照合同约定支付违约金于法有据,应予支持。

  近年来,快节奏、高强度的生活使得购房者无暇顾及装修这样劳神费力的繁琐事情,这无疑推动了精装房的快速发展,购买精装房成为一种购房趋势,亦是各房产公司吸引客户购房的商业策略。本案是一起典型的商品房销售合同纠纷案,购买精装房的买方因验房时发现装修材料与合同约定不符且开发商逾期交付,遂诉至法院。在实际生活中,精装房的数量越来越多,但出现的质量问题也随之增多,因此购买者在与开发商签订合同时务必明确双方权利义务与各项细则。作为购买者,在开发商交付房屋前,应对房屋进行全面验收,及时指出与合同不符之处,切实保障自己的合法权益;作为开发商,亦应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺,严格按照合同约定交付房屋,不得偷工减料,侵犯购买者的权益。(俞拥军 黄静宇)

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